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GUIDE DU VENDEUR

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier

Choisissez FUTURAMA Marbella & Costa del Sol  pour une mise en vente efficace !

ESTIMATION DU PRIX DE VENTE.

Bien souvent les propriétaires considèrent la valeur "affective" de leur bien immobilier ! Or, une bonne estimation du prix de vente de votre logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

Une propriété peut rester sur le marché durant quelques semaines jusqu’à plusieurs mois, en fonction des facteurs suivants : son prix de départ, situation, état et son attrait général, et évidemment le degré d’intérêt du propriétaire à la vendre.

L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement. Le prix est un des  éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.

Nous évaluons objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en prenant en compte aussi bien les qualités et que les défauts du bien.

Vendre une propriété est tout un art. Le marché immobilier à Marbella et sur la Costa del Sol a toujours été assez compétitif et, par conséquent, les vendeurs obtiennent habituellement de meilleurs résultats s’ils travaillent avec des professionnels experts dans le secteur.

Comme résultat, l’une des caractéristiques du marché de secondes résidences est que les propriétés, spécialement celles de luxe, tardent plus de temps à se vendre, bien que, selon notre expérience, ce délai peut être considérablement réduit en fonction du degré d’intérêt véritable de l’acheteur et du vendeur.

Fixer le prix de départ

L´un des points essentiels de notre activité relative à la vente de biens immobiliers consiste à rencontrer le propriétaire du bien à vendre et à visiter la propriété en question. Grâce à notre expérience et à notre connaissance profonde du marché, nous sommes en mesure de proportionner au client une idée de la valeur de marché réelle de sa propriété, et nous faisons le nécessaire pour arriver à un consensus avec le propriétaire concernant le prix de vente. Le prix établi doit être un prix raisonnable car s´il est trop élevé, il est fort possible que celui-ci ne suscite pas l´intérêt des acheteurs. Si le prix fixé est trop bas, cela reviendrait pratiquement à jeter votre argent !. Le premier point critique au moment d´élaborer la stratégie de vente est de fixer le prix adéquat par rapport au marché. Une expertise rapide et informelle représente l´un des aspects les plus importants de notre activité commerciale, et Futurama, offre ce service gratuitement à ses clients.

Cependant, beaucoup de nos clients souhaitent obtenir une expertise en bonne et due forme et détaillée pour des raisons de financement, de patrimoine ou pour toutes autres raisons aussi valables. Dans ce cas un devis vous sera envoyé pour ce service.

COMMISSION

Si vous allez vendre votre propriété via FUTURAMA, ne la mettez pas en vente pour un prix net, c’est-à-dire ne prétendez pas percevoir un montant fixe et ajouter la commission pour notre agence séparément, car votre propriété sera sur le marché à des prix différents et cela créera de la confusion chez les acheteurs potentiels

FAUT-IL DONNER L’excluivite à un seul agent ?

Si vous êtes un propriétaire absent, ou si vous n’avez pas le temps de coordonner entre plusieurs agences de différents niveaux, il se peut que concéder une exclusivité vous rende la vie beaucoup plus facile.

Nous faciliter l’accès de votre propriété est très important en vue de ne pas rater l’intérêt de clients potentiels. Nous vous conseillerons sur la meilleure manière de présenter la propriété aux clients et d’aborder le processus de négociation.

 “Quelle marge de négociation dois-je inclure dans le prix de départ ?”

Si vous nous consultez, nous vous indiquerons non seulement les prix de départ de propriétés similaires, mais aussi les prix réels auxquels elles ont été vendues. D’un autre côté, de nombreux acheteurs connaissent assez bien le marché et reconnaissent facilement quand une bonne affaire réelle se présente. Toutefois, tenez compte du fait qu’aucun acheteur n’achètera au prix de départ original d’aucune propriété, il est donc toujours recommandé de laisser une marge de négociation.

Facilitez les visites de votre propriété
Si vous laissez les clés de votre maison à un voisin qui joue au golf trois fois par semaine, il se peut qu’il soit juste en train de jouer quand un acheteur potentiel voudra la visiter et que vous perdrez une bonne opportunité de la montrer. Tenez compte du fait que parfois les acheteurs nous contactent quand  ils viennent d’arriver sur place et quelques propriétés requièrent la prise d’un rendez-vous à l’avance. Nous faciliter l’accès de votre propriété rapidement est très important afin de ne pas rater l’intérêt de ces clients potentiels.

En résumé, vendre une propriété peut être aussi facile ou aussi compliqué que n’importe quelle autre tâche personnelle. Votre meilleure aide sera notre honnêteté, le professionnalisme et la compétence et celle de vos avocats et conseillers fiscaux pour arriver à conclure la vente le plus facilement et objectivement possible.

VENDEZ VOTRE PROPIÉTÉ SUR LA COSTA DEL SOL À TRAVERS VOTRE AGENCE FRANCOPHONE  FUTURAMA

Si vous souhaitez vendre une propriété dans la zone de Marbella ou sur la Costa del Sol,  nous vous offrons nos services et avec plaisir nous vous adresserons aussi des  informations et conseils pratiques.

Nous vous prions de compléter le formulaire VOULEZ-VOUS VENDRE ? et nous l'envoyer. 

Vous pouvez aussi nous contacter

NOTA:

FUTURAMA Marbella & Costa del Sol considère que les informations ci-dessus sont à jour et exactes au moment de la rédaction du présent document, mais elle est néanmoins, par sa nature même, abrégée et destinée à servir uniquement de guide et sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

Les informations contenues dans ce guide sont données à titre d'information seulement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques qui doivent être recherchés.

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