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SENIORS

 

Votre retraite, investissement locatif, ou residence secondaire à Marbella et sur autres localités  de la Costa del Sol,

avec votre partenaire francophone FUTURAMA

1. INTRODUCTION

2.Un autre style de vie

3. Passer sa retraite sur la Costa del Sol

4. Acheter en Espagne, démarches juridiques

5. Autres informations : Investissement locatif, Entretien des Propriétés, Service Post-Vente.

6. Visite Découverte

7. Maisons Neuves:

Programmes neufs en vedette

Propriétés en vedette

Programmes Neufs   (Processus d'Achat)

 

1.INTRODUCTION

 

FUTURAMA  Marbella & Costa del Sol

Jacinto Garcia  Dirigeant

Bienvenue chez vous

Si vous êtes à la recherche d’un bien a acheter,  à vendre ou à louer à Marbella, ses environs ou sur autres localités de  la Costa del Sol, entre Malaga et Estepona – localités situées en bordure de la mer Méditerranée avec un arrière-pays montagneux et avec plus de 320 jours de soleil par an -, FUTURAMA votre partenaire francophone vous offre une très large sélection de propriétés résidentielles (appartements, duplex, villas, maisons semi-détachées et terrains), commerciales et d’investissement, non seulement dans la revente mais aussi et particulièrement dans celui de le domaine de maisons nouvellement construites et d'architecture moderne.avec une offre très importante de Programmes Neufs..Nous proposons une sélection de villas et appartements nouvellement construits, dans les domaines les plus prestigieux, qui mettent en vedette les dernières technologies et commodités, ainsi qu'un style architectural avant-gardiste. Programmes neufs en vedette   -  Propriétés en vedette

Nos clients se composent de vendeurs propriétaires, d'investisseurs privés et institutionnels et d'acheteurs exigeants à la recherche d'une propriété de vacances ou d'une résidence à temps plein dans l'un des plus beaux lieux de vie en Europe. Ils exigent le meilleur en termes de service, de résultats et de processus, et c'est exactement ce que nous offrons : un cabinet de conseil professionnel qui agit comme votre courtier personnel.

Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches, à chaque étape, afin d´acquérir en toute confiance votre nouvelle résidence Marbella, ses environs ou sur autres localités de  la Costa del Sol, que ce soit pour passer sa retraite, acheter une résidence secondaire ou faire un investissement. Fort d'une équipe parfaitement bilingue FUTURAMA, votre partenaire francophone, parle aussi l’Espagnol, l’Anglais et l’Allemand.

Nous sommes capables de trouver n'importe quel type de propriété à Marbella ou sur autres localités de la Costa del Sol et nous recherchons avant tout pour nos clients le meilleur rapport qualité. Si la propriété que vous recherchez n'est pas en notre possession, nous pouvons la localiser à travers d'autres agences avec lesquelles nous collaborons. Nous travaillons actuellement avec plus de 300 agences de la même zone.

Si vous souhaitez un emprunt hypothécaire pour l'acquisition de votre bien immobilier, nous vous proposons un service d’accompagnement financier, de conseil et d’orientation. Merci de voir notre section FINANCEMENT.

 

                              Avec nous ce qui n’est encore qu’un rêve deviendra vite une réalité

 

2.Un autre style de vie

 

L’Andalousie et la province de Malaga, la région parfaite pour votre retraite ou investissement

S’installer à Marbella, dans les environs ou sur autres localités de la Costa del Sol, baignées de soleil plus de 320 jours par an, c’est faire le choix de profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. Cette province de Malaga aux multiples facettes et multiples visages, elle est à la fois moderne et traditionnelle, dynamique et tranquille faite  d’espaces naturels immenses. L'Andalousie est une terre riche, où les termes hospitalités et traditions ont encore un sens.

Un peuple chaleureux, une gastronomie riche et diversifiée, l’Espagne a un système de santé parmi les meilleurs au monde, un contexte géopolitique stable, une implication forte au sein de la communauté européenne et une proximité avec la France tant géographique que culturelle, Marbella et la Costa del Sol est le terrain de jeu parfait pour votre nouvelle vie sans soucis. Entre des plages à perte de vue et la Méditerranée, les villages blancs Andalous tout proches, ainsi comme les grandes villes historiques comme Séville, Cadiz, Cordoue et Grenade,  et les parcs naturels, la province de Malaga est une terre aux richesses inépuisables... la région idéale pour une retraite parfaite ou un investissement. La région andalouse avec 900 km de côte représente 17% du territoire de l'Espagne, soit 87 268 km² de superficie, elle est plus grande que la Belgique, la Hollande, le Danemark, l'Autriche ou la Suisse.

L'Andalousie est une des régions les plus chaudes d'Europe.Son climat, méditerranéen tempéré, compte des étés chauds et secs et des hivers doux. La luminosité caractérise l'ambiance andalouse, résultat de longues heures d'ensoleillement, et marque le caractère joyeux et accueillant des Andalous.

Culture, gastronomie, transports et services modernes, niveau de vie et mode de vie sont quelques-unes des raisons qui vous feront apprécier votre retraite à Marbella, ses environs ou sur autres localités de  la Costa del Sol. 

FUTURAMA Marbella & Costa del Sol vous permet de connaitre les formalités et les démarches à effectuer pour acheter un appartement ou une maison en Andalousie en résidence secondaire ou en résidence principale pour passer une retraite paisible. Vous trouverez sur notre site  toutes les informations nécessaires sur la réserve, la taxation, la rédaction d'un compromis de vente, le rôle du notaire et de l’avocat à Marbella et sur autres localités de  la Costa del Sol ou bien encore l'obtention d'un NIE, etc. Nous vous assisterons avec notre service juridique qui vous accompagne tout au long du processus d'achat en Espagne, depuis la "réserve" jusqu'à la signature de l'acte de vente devant notaire en Espagne. (Consulter GUIDE DE L'ACHETEUR)

Les raisons essentielles pour acheter un bien immobilier à Marbella, ses environs et sur autres localités de la Costa del Sol

  • Un prix de l'immobilier  très attractif

  • Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse

  • Une région dotée d'une position géographique stratégique

  • Des réseaux d'infrastructures complets, ses écoles internationales, ses hôpitaux et réseau de communications

  • Culture, gastronomie renommée, transports et services modernes

  • Son patrimoine, son art de vivre

  • Un système de santé espagnol excellent  (il est le 5eme mondial d’un classement établi par Bloomberg, en partenariat avec l’OMS)

  • Le caractère joyeux et accueillant des andalous

  • De très belles plages et aussi de très belles villes et villages à l’intérieur des terres

  • Plus de 320 jours de soleil par an

  • La facilité d’intégration

  • Une communauté francophone largement répandue

  • Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours (restaurant, magasin, habillement, etc.)

  • Un investissement locatif attrayant grâce à une fiscalité avantageuse et une très forte demande de la location à l'année

  • Des taxes bien moins élevées qu'en France (la taxe foncière en Espagne est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation), charges mensuelles modérées.

3.Passer sa retraite sur la Costa del Sol? 

Où, pourquoi et comment prendre sa retraite en Espagne ?

 

Les seniors veulent changer d'air et vivre au rythme espagnol, une retraite en Espagne! Quelques milliers d'entre eux ont posé leurs valises définitivement en Espagne, soit en achetant une résidence secondaire soit en choisissant la location.

Les français étaient à la traine derrière les belges et les suisses mais à ce jour ils représentent désormais la plus forte croissance des acheteurs étrangers en Espagne. L'économie en Espagne se porte de mieux en mieux. Le coût de la vie, la valeur des prix de l’immobilier, le climat et l’environnement, la culture et les loisirs, les soins médicaux, la sécurité, la facilité d’intégration font partie des nombreux avantages à devenir retraité français en Espagne. La convivialité et la vie espagnole correspondent parfaitement aux attentes des retraités. 
Les espagnols sont généreux, joviaux, courtois et ils sont toujours disposés à rendre service aux étrangers.

Dans la vie de tous les jours, les prix sont moins élevés en Espagne; aller au resto ou faire ses courses est bien plus économique. Le prix des menus au restaurant tourne autour de 15€ ou 20€.

Marbella, ses environs et les autres localités de la Costa del Sol, région méditerranéenne,  ont le meilleur climat de tout l'Espagne* et possèdent de très belles plages, avec aussi de très belles villes et villages à découvrir à l'intérieur des terres, comme Séville, Granada, Cordoue et les villages blancs, puis les nombreux sites naturels, les montagnes et les lieux culturels. De nombreuses activités sont possibles et il y en a pour tous les goûts : bateau, promenade, bronzage, randonnées, pêche, musées, culture, l’Andalousie en est riche. ! Coté folklore et gastronomie, l'Andalousie n'est pas en reste ! Un mélange de saveurs et un dépaysement assuré '!

*Température à Marbella et environs: Hiver 16-18,5º, Printemps 20-26º, Été 27-29º, Nov-Déc: 17/19,5º

LOGEMENT EN ANDALOUSIE

Pour vivre sur la Costa del Sol en étant à la retraite, vous avez le choix entre acheter un bien immobilier ou prendre une location à l'année. Les prix de l'immobilier à l'achat sont bien moins chers qu'en France, comptez à partir de 150.000€ pour une 2 pièce d'environ 60-70 m² dans une région touristique et pour la location 500/600 euros en moyenne. Marbella et ses environs sont plus chers.

Déménagement
Votre déménagement en Espagne ne devrait pas vous poser de soucis, aucune formalité n'est demandée hormis si vous transportez des matières dangereuses, des armes, ou des animaux protégés. Pensez surtout à vérifier que votre carte d'identité ou passeport sont en cours de validité ! 
Pensez à avertir tous les organismes (impôts, Edf, téléphone, banque, etc.) de votre départ. Si vous avez des animaux pensez à prendre leur carnet de vaccination et veillez à que leurs vaccins soient à jour. Une retraite en Espagne en toute sécurité!

CLIMAT

Marbella et les autres localités de la Costa del Sol, sont baignées de soleil plus de 320 jours par an, l’Espagne est l’un des pays qui attire de plus en plus de retraités français, belges et suisses.

ADMINISTRATION ESPAGNOLE

D’un point de vue administratif, le passage de retraité français à retraité espagnol n’est pas très compliqué.

IMPOTS EN ESPAGNE EN ETANT A LA RETRAITE

Côté impôts, ils sont moins élevés en Espagne qu’en France. L'Espagne et la France bénéficient d'une convention signée évitant aux ressortissants de leurs pays de payer leurs impôts deux fois.
À partir de 183 jours passés en Espagne vous êtes considérés comme "ressortissant espagnol". Pas besoin de visa pour vivre en Espagne car la France fait partie d'un État membre de l'Union européenne. Si vous percevez une retraite provenant de l'état français, vous devrez vous acquitter de vos impôts en France.
Acheter un bien immobilier se révèle être moins cher et moins compliqué qu’en France, les biens immobiliers sont imposables dans la région où ils se situent, vous devez donc payer les impôts et les différentes taxes concernant votre bien immobilier en Espagne.

Rendez-vous sur la page services, guide de l'acheteur pour avoir de plus amples informations.

COUVERTURE ET PROTECTION  SOCIALE  EN  ESPAGNE POUR UN  RETRAITE FRANCAIS OU BELGE

Le système de santé espagnol

 Le système de santé espagnol est excellent : il est le 5eme mondial d’un classement établi par Bloomberg, en partenariat avec l’OMS, devant la Suisse ou la Suède. Le système de santé français se place 9ème de ce classement et l’espérance de vie y est moins élevée qu’en Espagne.

Vous êtes français ou belge, vous bénéficiez des mêmes droits que les citoyens espagnols et vous serez alors soumis aux conditions de remboursement du système de santé espagnol. Celui-ci comporte ses points forts et points faible par rapport à celui de la France : Si vous avez un problème de santé, direction votre cabinet médical ou votre hôpital (régime espagnol de la sécurité sociale) . C’est là où tout se fait, du rhume aux opérations lourdes. Les soins qui vous y seront prodigués, sont entièrement gratuits. Si vous souhaitez voir un médecin ou un spécialiste du secteur privé (équivalent des libéraux en France), il vous faudra payer intégralement ses honoraires et vous ne serez remboursés que si vous avez souscrit à une mutuelle ou une assurance privée.

Vous allez vivre de façon permanente en Espagne et vous êtes retraité du régime français de la sécurité sociale. Vous avez donc le droit de bénéficier de la protection sécurité sociale en Espagne "seguridad social", grâce aux accords passés entre les pays de l’UE. Pour cela avant votre départ il faudra avertir votre caisse d'assurance maladie de votre déménagement et demander le formulaire E121/S1 à votre caisse de retraite. C'est ce document qui vous permettra de vous inscrire et de bénéficier d'une prise en charge des soins en Espagne. 

.Posez-vous bien la question

Posez-vous bien la question de ce que vous attendez de votre vie à Marbella, ses environs ou sur la Costa del Sol: calme et tranquillité, vie intense proche d’un centre touristique, balades à vélos en montagne ou farniente à la plage ? Ce premier travail vous donnera un bon point de départ pour vos recherches.

Il existe des biens de toute sorte chez FUTURAMA dans la revente mais aussi et particuliérement dans celui de le domaine des nouvelles constructions. De l’appartement avec terrasse vue mer ou montagne, à l’hacienda traditionnelle, en passant par des maisons individuelles avec jardin, maisons jumelées, en première ligne mer, proche de la plage et la villa luxueuse.

Que vous souhaitiez acheter ou louer, un appartement ou une maison, pour vivre à l’année ou comme résidence secondaire, nous avons forcement le bien qui vous convient. Consultez  ACCUEIL, et nos rubriques dans  VENTES  et LOCATIONS

4.Acheter en Andalousie, démarches juridiques

Veuillez consulter SERVICES, GUIDE DE L’ACHETEUR  Vous retrouvez toutes les informations, formalités et les démarches pour vivre à Marbella, ses environs et sur d'autres localités de la Costa del Sol, acheter un bien immobilier pour profiter d'une résidence secondaire, passer sa retraite en Espagne.

Toutes les informations sont très détaillées, depuis l'obtention du NIE jusqu'à la signature devant notaire. Quelles sont les différentes étapes pour acheter un bien immobilier en Espagne... et tout avec la collaboration des avocats parlant français qui s’occuperont de vérifier toutes les démarches nécessaires lors de votre achat

5.AUTRES INFORMATIONS

Investissement locatif en Espagne  (Essentiellement sur la Costa del Sol)

Depuis la crise immobilière de 2008, les prix de vente des logements en Espagne ont fortement chuté (-44%), mais les prix repartent légèrement à la hausse, tandis que les prix de la location sont restés stables, un peu à la hausseà Marbella et sur le reste de la Costa del Sol, ce qui a permis de très belles opportunités de rentabilité sur le marché espagnol.

Il est d’autant plus intéressant d’investir en Espagne lorsque l’on sait que la taxe foncière y est 30 % moins élevée qu’en France et que les charges sont en général beaucoup plus modérées. Les propriétaires Français sont redevables de l’impôt de non-résidents au taux de 24,75% sur leurs recettes locatives nettes, c'est-à-dire après déduction des frais (intérêts du crédit bancaire, travaux, impôts fonciers, etc.)

L’investissement locatif en Espagne est une opération intéressante, les chiffres montrent une forte croissance du tourisme.

On estime en effet qu’un investissement effectué dans debonnes conditions (entre autres choisir une ville touristique) excède facilement 6 % de rentabilité.

Nos services PRE-installation et POST-VENTE

Nous vous proposons aussi une palette de services et d’assistances permettant de faciliter votre installation et votre vie dans la Costa del Sol veuillez consulter : Services, Entretien des Propriétés

Nous gérons pour vous l’ensemble des démarches liés à l’achat ou la location. FUTURAMA  s’occupe de toutes les négociations et vous assure un suivi personnalisé.

Vous avez acheté un bien grâce à FUTURAMA et vous souhaitez y résider une partie de l’année seulement ? Nous mettons à votre disposition notre service de gestion locative afin de vous aider à trouver des locataires à court ou moyen terme qui vous assureront un revenu pendant les périodes d’inoccupation de votre bien.Veuillez consulter  Locations.

 

ENTRETIEN DES PROPRIÉTÉS

Vous avez acheté votre bien à Marbella, ses environs ou sur autres localités de la Costa del Sol, pour votre résidence principale, pour votre résidence secondaire ou pour un investissement locatif ? En votre absence, nous pouvons vous proposer toute une gamme de services si la location ou vente a été réalisée par notre agence FUTURAMA, avec des contrôles réguliers et un suivi correct.

Bref, nous vous offrons tranquillité d’esprit, afin que vous puissiez profiter de votre propriété au maximum !

  • Vérification de la propriété toutes les 2 semaines

  • Organisation du nettoyage et lavage

  • Organisation jardinier et maintien de la piscine

  • Aération de la propriété (mensuelle)

  • Inspection de la propriété après une pluie sévère et tempête

  • Nettoyage du filtre climatisation (deux fois / année)

  • Organisation de techniciens (électricien, plomberie, TV, électroménager de la cuisine, lave-vaisselle, lave-linge ou air conditionné ou chauffage)

  • Organiser autres réfections et entretiens avec des peintres ou constructeurs

  • Organiser fumigations

  • Préparer les polices d’assurances

  • Supervision et gestion de travaux d’entretiens

  • Proportionner de packs de bienvenue dans votre frigo pour l’arrivée

  • Interventions pour les livraisons  (meubles, achats, etc.)

  • Vérifier votre boîte aux lettres

  • Organiser les connexions de l’électricité, de l’eau, internet et téléphone

  • Rincer les toilettes et robinets d'eau (mensuelle)

  • Payer vos factures d’électricité, eau et autres que vous souhaitez

  • Point de contact de la compagnie d’alarmes

  • Contacter le serrurier

  • Organiser la garde d’enfants

  •  Organiser des services privés comme un cuisinier ou un serveur

  • Accueil à l’aéroport et transfert

  • Location de voitures

  • Réservation d’hôtel et restaurant 

  • Réservation de golf

  • Nous pouvons effectuer tout autre type de service demandé. Il suffit de nous dire ce que vous avez besoin.

  • D´après ce que vous avez besoin comme des services, nous pouvons créer un package avec un prix spécial. Merci  de nous contacter.

  • Si vous envisagez de louer votre propriété, nous vous proposons les services suivants si la location ou vente a été réalisée par FUTURAMA:

  • Gestion des clés (transfert des clés quand c'est loué, arrivée / départ)

  • Contrôle de la propriété arrivée / départ locataires

  • Nettoyage de la propriété (arrivée/départ)

  • Lavage et repassage des draps

  • Collecter la location de vos locateurs

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  • 6. La visite découverte  FUTURAMA, votre partenaire francophone

Vous cherchez un bien à Marbella, dans les environs ou sur d’autres localités de la Costa del Sol,...avant tout de chose, il nous parait important que vous découvriez la région. La visite découverte permettra de nous rencontrer et de vous faire visiter quelques premiers biens qui correspondent à vos attentes. 
Nous échangeons par mail avant votre venue afin de bien comprendre ce que vous cherchez et lors de votre arrivée à l’aéroport de Malaga, nous vous emmenons visiter des biens correspondants.
​Pour réserver votre visite découverte, il vous suffit de nous contacter par email ou de remplir et envoyer le formulaire que vous trouverez dans notre section  Contact.

Bien que membre de l’Union Européenne, l’Espagne n’en est pas moins un pays étranger, avec ses différences et ses subtilités. Vous faire accompagner par votre immobilière francophone FUTURAMA dès les prémices de votre projet facilitera grandement la réalisation de votre rêve!

              

7. Propriétés Neuves - Programmes neufs

PROMOTIONS IMMOBILIERES

PROCESSUS D’ACHETER VOTRE APPARTEMENT NEUF OU VOTRE VILLA NEUVE EN TOUTE SECURITE ET AVEC UN RAPPORT QUALITE PRIX IMBATTABLE 

NOS RÔLES ET GARANTIES

Acheter une maison ou un appartement NEUF en Espagne: c’est le moment ! FUTURAMA Marbella & Costa del Sol travaille avec les promoteurs les plus en vue de la région, mais ce que nous offrons avant tout, c'est un service personnalisé de recherche de maisons, dont l'objectif principal est de vous apporter la maison idéale, qu'elle fasse, ou non, partie de nos listings...

En plus de connaissances détaillées du marché, du produit et de la région, nécessaires pour une recherche efficace des meilleures propriétés en vente à Marbella, ses environs ou sur les autres localités de la Costa del Sol, nous proposons une sélection de villas et appartements nouvellement construits, dans les domaines les plus prestigieux, qui mettent en vedette les dernières technologies et commodités, ainsi qu'un style architectural avant-gardiste.

Nous avons un choix très séduisant de villas modernes et "off-plans", conçues avec des espaces de vie ouverts, des cuisines et des salles de bains à la pointe de la technologie, des terrasses panoramiques " lifestyle" et des piscines à l'infini, ainsi qu'une liste non exhaustive des plus belles caractéristiques architecturales et décoratives. Ceci s'applique à la fois aux nouveaux développements d'appartements et de villas, ces derniers allant de propriétés individuelles à de petites résidences privées, ainsi qu'aux complexes d'appartements les plus récents, incluant une longue liste d'équipements de luxe.

Nous offrons une analyse très complète et bien cernée, grâce à notre écoute professionnelle, de vos critères de choix, qui nous conduit à une visite détaillée accompagnée sur place. 
En plus de proposer des sites de qualité, tant du point de vue de la construction que de la situation, vous pourrez bénéficier d’une assistance et de conseils sérieux et très compétents dans toutes les phases de la réalisation.

Les nouvelles propriétés non terminées sont évidemment payées tout au long de la période de construction et tous les paiements faits avant la terminaison doivent être garantis conformément à la LOI DE REGLEMENTATION DE LA CONSTRUCTION (L.O.E.) 38/1999, par une banque ou une compagnie d’assurance : si la propriété n’est pas terminée à une certaine date, l’acheteur a le droit de réclamer les fonds versés plus les intérêts légalement dus. Par ailleurs cette loi oblige les promoteurs immobiliers à souscrire une police d’assurance à dix ans contre les possibles défauts de construction de base, dont les bénéficiaires sont les acheteurs.

Une fois que le prix d’achat de la propriété a été payé en sa totalité, il sera procédé à la passation de l’acte de transmission (« escritura ») entre le vendeur et l’acheteur, libre de toute charge. Cet acte se signe devant un Notaire espagnol, il passe ensuite de l’Etude du Notaire à l’agence tributaire pour le paiement de l’impôt de transmission, s’il s’agit d’une propriété de revente ou d’occasion, ou de l’impôt sur les actes juridiques documentés, s’il s’agit d’un achat direct au promoteur. Il est ensuite présenté au Registre Foncier pour l’enregistrement. Un enregistrement provisoire à ce Registre est effectué dès la délivrance du titre de propriété.

 Avec FUTURAMA achetez en toute sécurité!

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, diverses difficultés peuvent se poser. FUTURAMA a décidé de permettre à ses clients d’accéder à la propriété en Espagne, en évitant les écueils trop souvent rencontrés par les clients étrangers souhaitant investir dans ce pays et en les accompagnants dans toutes les procédures, depuis la recherche jusqu’à la remise des clefs. Vous avez ainsi la garantie d’une vente rapide, sécurisée et encadrée.

Sécurité juridique

• Grâce au système que nous avons mis en place, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel pendant tout le processus d’achat sur place.

• Un avocat personnel parlant français est dédié à l’opération d’achat.

• Le bien est acheté en pleine propriété dans des projets neufs, construits ou à construire.

• L’avocat vérifie les titres de propriété, l’absence d’hypothèque sur les terrains et des constructions et enregistre les actes après la signature.

 Différence de langue

FUTURAMA prend en charge les problèmes linguistiques:

• Traduction jurée des actes.

• Accompagnement en français, en anglais, en allemand ou en espagnol sur place, pour tous les contacts avec l’entrepreneur et les démarches administratives et bancaires.

 Eloignement géographique

• FUTURAMA offre la préparation de toutes les démarches sans déplacement.

• Nous vous offrons aussi de bénéficier d’un suivi personnalisé pour le service après-vente et la gestion journalière de la propriété.

• Des locations saisonnières sont possibles.

Garanties

 • Tous les paiements d’une vente sur plan recevront une garantie bancaire de restitution si pas de livraison dans le temps ou dans l’état promis du bien acheté (inspection avant acte).

• S’agissant de l’achat de biens uniquement neufs et construits avec un haut degré de qualité, le client de FUTURAMA reçoit une garantie de dix ans sur les constructions et une garantie d’achèvement des travaux.

• Le constructeur sélectionné offre aussi une garantie à 100% des sommes versées jusqu’à la réception du bien neuf.

 Rôle de FUTURAMA 

• Sélectionner les projets intéressants pour nos clients

• Présentation des biens en vente et conseils sur l’achat sur place.

• Accompagnement sur place pour un voyage découverte

• Réservation du bien souhaité (versement d’arrhes entre 3.000 et 5000 euros)

• Signature du contrat d’entreprise ou du contrat d’achat avec un avocat sur place parlant français

• Obtention de votre numéro NIE (numéro d’identification des étrangers)

• Ouverture de votre compte bancaire espagnol

• Choix et mise en contact avec l’avocat espagnol

• Organisation de la réception/inspection du bien avant l’acte

• Accompagnement chez le notaire et traduction de l’acte. L’avocat présentera la propriété au cadastre et enregistrera l’acte authentique (escrimera). Après l’achat du bien, FUTURAMA se chargera de l’organisation des domiciliations y afférent (assurances du logement, factures d’eau, d’électricité, frais de la communauté

• Couverture d’assurance

• Réception des meubles, électro…

• Service après-vente: home management location saisonnière…..

Frais d’achat (environ à ce jour)

T.V.A. 10% et ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS 1,5% – Pour toute VILLA, APPARTEMENT ou GARAGE annexé à un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur ou un négociant habituel de PROPRIÉTÉS DE NOUVELLE CONSTRUCTION.

T.V.A. 21% et ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS 1,5% – pour toutes PARCELLES DE TERRAIN, LOCAUX COMMERCIAUX ou ESPACES DE GARAGE COMMERCIAUX, lorsque le vendeur est promoteur ou commerçant habituel de ce genre de biens. Cet impôt vise virtuellement toutes les PARCELLES DE TERRAIN RÉCEMMENT AMÉNAGÉES et les LOCAUX COMMERCIAUX DE RÉCENTE CONSTRUCTION. Les propriétés de revente y sont assujetties aussi si le vendeur fait partie de l’une des catégories ci-dessus

• Notaire et enregistrement: entre -1.400 euros pour un achat 150.000 euros et 2.500 euros pour un achat de 300.000 euros

• Honoraires d'avocat : à partir de 800-1000 € (+/-1 % du montant de l'achat, ou plus en fonction des services demandés

• Assurance du bien: +/- 200 euros/an (moyenne pour un appartement deux chambres)

• Charges communes selon la résidence: compter +/- de 500 à 750 euros/an

Fiscalité: · IBI - Impôt Municipale (d’après la valeur cadastrale du bien) de 150 à 250 euros/an pour les appartements, de 350 à 500 euros/an pour les villas (dépend de la situation)

· Renta: impôts des non-résidents:

• Impôt de 24% sur les revenus des locations

• Si pas loué: 24% sur revenu fictif = à 2% de la valeur cadastrale.

NOTA:

FUTURAMA Marbella & Costa del Sol considère que les informations ci-dessus sont à jour et exactes au moment de la rédaction du présent document, mais elle est néanmoins, par sa nature même, abrégée et destinée à servir uniquement de guide et sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

Les informations contenues dans ce guide sont données à titre d'information seulement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques qui doivent être recherchés.

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